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銀行二套房貸款利息怎么算?必須還清首套嗎?

2023-03-09 16:22 暢想財(cái)經(jīng)

  銀行二套房的貸款利率會(huì)在央行LPR利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行增加,最低不得低于LPR利率的1.1倍,而首套房的貸款利率則沒有這樣的硬性要求。所以大家在申請房貸的時(shí)候可以看到,二套房的貸款利率通常都是要比首套房高上一些的。

  一般來說,二套房的首付比例也要比首套房高,最低不得低于60%。因此二套房的貸款額度一般較小,就算貸款期限為30年,對于購房者來說,房貸月供的壓力也會(huì)比較小。

  買二套房必須還清首套嗎?

  可以不用還清,但根據(jù)相關(guān)要求,購房者必須準(zhǔn)備6成以上的首付,貸款利率也要相對上浮10%。也就是說,如果借款人首套房貸款未結(jié)清,再購買二套房的話,需要支付高比例的首付以及較高的利息。

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  為什么貸款利息不能抵扣?

  主要是考慮如果允許抵扣借款利息,按照增值稅“道道征道道扣”的原則,首先就應(yīng)當(dāng)對存款利息征稅。在現(xiàn)有條件下難度很大,一方面涉及對居民存款征稅,無法解決專用發(fā)票的開具問題,與當(dāng)下實(shí)際存款利率為負(fù)的現(xiàn)狀不符。