2022年北京房貸利率是多少?目前貸款利率LPR上浮幾個(gè)點(diǎn)?
2022-01-15 14:15 南方財(cái)富網(wǎng)
2022年1月15日消息,目前北京地區(qū)各銀行的房貸利率保持不變,首套在LPR基礎(chǔ)上上浮55個(gè)基點(diǎn),即5.2%;二套上浮105個(gè)基點(diǎn),即5.7%。
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LPR和房貸利率的關(guān)系
貸款買房的時(shí)候,借款人需要了解清楚自己能拿到的房貸利率是多少,在計(jì)算實(shí)際房貸利率的時(shí)候,房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1±浮動(dòng)比例),而未來(lái)要計(jì)算房貸利率的話,房貸利率=LPR+加點(diǎn),所以未來(lái)的房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上加上一定的點(diǎn)位,但是這個(gè)點(diǎn)位是各個(gè)銀行根據(jù)自己的情況自行確定的,所以和以前的房貸利率相比,LPR是來(lái)代替從前的貸款基準(zhǔn)利率。
lpr怎么計(jì)算自己的房貸?
個(gè)人商業(yè)性住房貸款以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值),像2020年12月20日的LPR報(bào)價(jià)是:1年期為3.85%,5年期以上為4.65%。假設(shè)客戶在此報(bào)價(jià)出來(lái)后申請(qǐng)的房貸,而經(jīng)辦銀行的基點(diǎn)數(shù)是加85個(gè)基點(diǎn),如此一來(lái),即可得出該客戶辦理的房貸利率是:4.65%+0.85%(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)=5.5%。
大家需要注意,LPR每個(gè)月都會(huì)重新進(jìn)行報(bào)價(jià)。而客戶在辦下房貸后,都會(huì)設(shè)定一個(gè)重定價(jià)周期(最短是一年),等重定價(jià)日(可選1月1號(hào)或貸款發(fā)放日作為重定價(jià)日)一到,房貸就需要按照最新LPR算上基點(diǎn)數(shù)(基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定,在貸款期限內(nèi)就保持固定不變)得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行。
也正是因?yàn)槿绱,如果之后LPR上行,那客戶的房貸利率就會(huì)上升,要還的利息也就會(huì)變多;反之則會(huì)減少。
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