江蘇銀行現(xiàn)在按揭利息多少錢(qián)?江蘇銀行抵押貸款利率2023年(2)
2023-03-20 11:02 錢(qián)袋子大小事
這意味著,如果貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為不低于4.1%(5年期以上LPR為4.3%減20個(gè)基點(diǎn))。
雖然LPR可能大家都說(shuō)的比較多了,但有幾點(diǎn)我覺(jué)得還是有必要提示大家。
同一個(gè)LPR,但不同的城市算法不同,執(zhí)行程度也不同。
實(shí)際房貸利率(12月)=5年期LPR利率(12月)+各級(jí)加點(diǎn)。
加點(diǎn)之后,各地的實(shí)際房貸利率,與原來(lái)的上浮利率基本持平:大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增,個(gè)別城市微降,二套利率不約而同升高,房貸略微變貴。
2023年1月5日,我國(guó)相關(guān)部門(mén)確定建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。目前,全國(guó)已有近30多個(gè)城市將首套房貸利率降至4%以下。
相關(guān)知識(shí):2023年江蘇銀行貸款利息計(jì)算的基本常識(shí)
�。ㄒ唬┤嗣駧艠I(yè)務(wù)利率轉(zhuǎn)換公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)/360=月利率(%)/30
2.月利率(%)=年利率(%)/12
�。ǘ┿y行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)累計(jì)賬戶(hù)余額,利息按累計(jì)累計(jì)乘以日利率計(jì)算。計(jì)息公式為:
利息=累計(jì)積息*日利率,其中累計(jì)積息=每日余額總數(shù)。
2.按照預(yù)先確定的計(jì)息公式,逐筆計(jì)息法的利息=本金*利率*利息按貸款期限逐筆計(jì)算,具體有三:
計(jì)息期為全年(月)的,計(jì)息公式為:
�、倮�=本金*年(月)數(shù)*年(月)利率
計(jì)息期為全年(月)和零頭天數(shù),計(jì)息公式為:
�、诶�=本金*年(月)數(shù)*年(月)利率 本金*零頭天數(shù)*日利率
同時(shí),銀行可以選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù),即每年365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷的實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:
�、劾�=本金*實(shí)際天數(shù)*日利率
這三個(gè)計(jì)算公式本質(zhì)上是相同的,但由于利率轉(zhuǎn)換每年只有360天,但當(dāng)實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí),每年將計(jì)算365天,結(jié)果將略有偏差。央行賦予金融機(jī)構(gòu)獨(dú)立選擇的權(quán)利。因此,雙方和金融機(jī)構(gòu)可以在合同中約定。
�。ㄈ⿵�(fù)利:復(fù)利是指按一定利率收取利息。根據(jù)央行法規(guī),借款人未按合同約定的時(shí)間償還利息的,應(yīng)當(dāng)收取復(fù)利。
�。ㄋ模┝P息:貸款人未按相關(guān)法規(guī)期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的罰息稱(chēng)為銀行罰息。
�。ㄎ澹┯馄谫J款處罰金:性質(zhì)與罰息相同,對(duì)違方的處罰。
(六)計(jì)息方法的制定和備案
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